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政策性貸款催動房市買氣 國銀房貸餘額衝破10兆元大關
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https://news.cnyes.com/news/id/5465727
發布時間:
2024-02-27 18:33
記者署名:
陳于晴
原文內容:
政策性貸款持續扮演房市買氣的催化劑,金管會今 (27) 日公布本國銀行購置住宅貸款餘
額,正式突破 10 兆元大關,截至 2024 年 1 月底,餘額衝盎 10 兆 631 億元,年增
8%,較前一月略高。
銀行局副局長童政彰說明,主要受到財政部推行的新青安貸款政策及全國公教員工築巢優
利貸等政策性貸款的帶動,加上土建融興建完工分戶貸款、春節前湧現交屋潮等因素,使
得房市買氣有回溫的跡象。
逾期放款方面,統計至 1 月底,金額為 63.2 億元,逾放比為 0.06%;建築貸款部分,
本國銀行建築貸款的餘額是 3 兆 6379 億元,年增 4.31%,呈現持續放緩,也是在
2021 年 1 月高點 16.77% 之後一路走低,也是目前的最低點。
童政彰進一步說明,建築貸款年增率下滑,主要因政府持續推出房市健全措施,加上通膨
影響,建材價格上漲,導致建商推案態度較為保守。
另外,在銀行法 72-2 條部分,國銀對不動產放款不得超過 30% 上限,1 月底整體平均
為 26.75%,其中,29-30% 僅有 1 家,為星展銀行合併花旗消金事業導致超過上限,該
公司將會持續調整;至於達到 28-29% 維持 3 家,27-28% 的銀行則有 9 家。
媒體關注,房貸餘額年增率已連續 8 個月走揚,童政彰指出,無論是央行或金管會給的
數據都可看到,房貸餘額走揚,主要是因為新青安貸款的實際需求推升,它的貸款條件限
制本人、配偶及未成年子女名下無房產,包括築巢優利貸,都是以自住剛需為主,因此,
不認為與炒房有關。
供給面方面,童政彰表示,建築貸款部分仍考量健全房市政策、通膨因素,建商推案保守
,從整體數字來看,是房地產政策是持續有效當中。
心得/評論:
政策點火做多,
建商賺、代銷賺、房仲賺、銀行賺、投資客賺、政府賺
皆大歡喜,
新青安效力會越來越明顯,
相關概念股可留意。
網友怎麼說:
- 「再不買五年後就要被外配買光嘍」
- 「最後一波真實買盤結束後,你們會看到房價爆炸性崩壞」
- 「5年後,再一次超…極..新…青…安。」
- 「新青安是有效期的,講越來越明顯是在供三小?」
- 「已經壓到40年了,再突破就是貸貸相傳」
- 「40年買不起沒關係,可以再推出50年究極青安。」
本文章轉載自ptt stock 版