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[新聞] 賴正鎰:政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發

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原文標題:台中抵費地底標價高逾2成 賴正鎰:政府不能帶頭炒地皮又甩鍋給開發商

原文連結:https://www.ctee.com.tw/news/20240226701369-430602

發布時間:2024.02.26 17:38

記者署名:曾麗芳

原文內容:
台中市地政局日前公告標售13期、14期抵費地,惟開發商卻發現,部份抵費地的底標價,
竟然高出周邊近期土地交易價的2成以上!鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰認為,
政府不能帶頭炒地皮墊高房價成本,最後卻把房價高漲的汙名甩鍋給業者,這對房地產業
界極為不公平!

鄉林不動產研究室指出,受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,以及政府持續打房政
策影響,加上營建成本水漲船高,過去二年土地市場交易平淡。不過,隨著房市交易在去
年下半年反轉向上,讓開發商購地信心回溫,今年開春以來,上市櫃建商如國建、永信、
全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地,土地交易熱度明顯上升。

台中市地政局農曆年後公告13期與14期抵費地標售案,地政局經評議定出的底價,包含
123筆地號、共計約3萬坪精華地,標售底價逾204.6億元,預計3月7日開標,可說是近幾
年來規模最大的抵費地標售案。

但是,許多開發商私下認為,這次13期、14期抵費地標售底價,已是市場交易價格的高標
,甚至比市價還要高,簡直是刷出過去標售重劃區抵費地的新高紀錄!針對地產業界一片
譁然聲,地政局公開解釋說:「這是貼近市價與附近土地成交行情。」

賴正鎰舉例說,13期「昌明段」座落文心南路與三民西路口的第一之三種住宅區,地號
210、216地號二筆抵費地,標售底價每坪90.58萬與97.19萬元,以及文心南路、龍富二路
附近的256地號抵費地,標售底價每坪95.21萬元,每坪9字頭,高出附近去年平均成交行
情65-73萬元的2、3成,真的讓開發商錯愕!

賴正鎰說,業界看好13期及14期原本就是台中市近兩年來的新興潛力熱區,抵費地涵蓋南
區、南屯區及北屯區熱門商圈及住宅地段,開發商普遍都感興趣,尤其是原本就在周邊已
購地卡位的建商,更可以作為原本購入的基地整併之用。

他認為,財政部本月16日剛宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,被視為是繼囤房稅2.0之
後、2024年政府打房新舉。但另一方面,公有地標售又帶風向創新高,把原來的天花板價
變成地板價,「等於是左手打房、右手帶頭炒作!」

賴正鎰擔心,公部門標地聯合哄抬地價,未來開發商購地勢必要付出更高成本,這些成本
也會再度墊高房價轉嫁給購屋大眾,房價在通膨及土地、工料雙漲的推波助瀾下,不漲也
難,「究竟誰才是炒房元凶?不能總讓開發商背黑鍋吧!」

心得/評論:
受到信用管制政策限縮建商購地貸款成數,政府持續打房政策和營建成本水漲船高影響
過去二年土地市場交易平淡
隨著房市交易在去年下半年反轉向上
上市櫃建商如國建、永信、全坤建、皇普、亞昕、坤悅等持續購地
看來護國群山穩如泰山
大家可以繼續買入營建股

網友怎麼說:

  • 「對營造來說叫做原物料成本提高」
  • 「說的就是台中啊,叫台中市長出來說啊」
  • 「建商都說利潤不高,但沒看過這些上市建商哪裡日子過」
  • 「翻譯: 這個鍋開發商超想揹」
  • 「」
  • 「國民黨才是房價高漲的原兇」
  • 「http://tinyurl.com/bdf4y68b」
  • 「民進黨才是房價高漲元兇」
  • 「這麼難賺建商還拼命買地拼命蓋?口嫌體正直 既得利」
  • 「本來就是阿,價格本來就市場機制,政府自己要賣地」
  • 「沒人拿槍逼買啦,買了還要出來靠北」
  • 「你建商根本共犯在那叫什麼」
  • 「去算一下盧任內售出的土地面積有多少就知道了,老胡」
  • 「其實他講的沒錯,政府賣土地祖產才是真正的炒房大」
  • 「建商頭頭認證政府帶頭炒地皮」
  • 「房價漲真正受惠的是地方政府 因為房屋跟土增都是地」
  • 「聽說盧在第一任就賣不少土地,第二任越賣越兇」
  • 「建商不蓋房賺錢難道蓋公園?」
  • 「不能賤賣國土 圖利建商,土地當然是越貴越正義」
  • 「最好笑的是40年老房也在營建成本提高漲價」
  • 「笑死 最好給建商地不用錢」
  • 「13 14期預售屋都已經喊到五六十了」
  • 「投民進黨的本來就沒思考」
  • 「翻譯:政府要便宜賣地給建商」
  • 「你要政府都不要賣地嗎?那供給減少 價格也難跌 那」
  • 「13期喊到65萬預售(惠宇)」
  • 「而且大塊基地本來就比零散地值錢了」
  • 「政府土地財政才是造成房地產上漲的主因」
  • 「政府形象要好才能選上,建商才是白手套」
  • 「ptt不是不能罵藍的嗎?」

本文章轉載自ptt stock 版

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